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[其他学校] 常州:最高起拍楼面价4213元/㎡ 10月366亩待拍地块抢先看

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发表于 2019-10-3 11:53:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

土拍讯 土拍一直是一个城市土地市场活跃度最真实又最直接的体现。2019年,常州土地供应主要集中在上半年,各种“锋芒”也主要出现在上半年。进入下半年以来,不管是土地的供应还是成交都呈现了一定的“疲态”。10月,常州还有4宗地块待出让,其中1宗安置用地、1宗商业用地均位于天宁区,另外2宗涉宅用地位于武进区和经开区。


整体来看,武进区和经开区今年土地市场的表现均不俗,多宗地块高楼面单价、高溢价成交,本月待拍的宗商住用地能否延续上半年的辉煌抑或是在低迷的市场行情下底价成交?敬请期待!


地块详细信息



01
劳动东路北侧、宛沿河西侧地块


地块位于常州经济开发区丁堰街道,东至戚区道路六、南至劳动东路、西至潢浜路、北至戚区道路。占地面积93717㎡,容积率>1且≤2.2,起拍总价8.5亿元,起拍楼面单价4122.66元/㎡。地块将于10月23日上午10:00网络限时竞拍。


规划建设要求


1.地块规划为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.居住建筑高度控制在27m以上,80m以内,建筑面宽原则上不得大于50m。


3.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


4.地块内集中配建1处基层社区中心,集中综合设置社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警务室、慈善超市)、文体活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站和残疾人康复室,建筑面积不少于3500㎡。


周边配套信息



交通配套:地块南侧紧邻劳动东路中吴大道等主干道,可直达主城区及各个商圈。周边有8、207、230、17、317、502、7、77等公交线路,出行条件优越。


教育配套:地块周边常州市第四中学、戚墅堰东方小学、中国中车大学、武进区宋剑湖小学、七色花幼儿园、小太阳幼儿园、戚墅堰实验小学等教育资源。


商业配套:地块周边成熟社区林立,配套发展较为健全。周边有大润发、河苑综合市场、三区综合市场、快乐购生活购物广场、益丰综合市场等生活配套设施。


医疗配套:常州市第七人民医院。


区域业态价值及需求分析


地块位置优越,区位交通条件上佳,南侧有劳动东路、中吴大道等主干道可直达主城区,东侧可直接上沪武高速,出行条件十分便捷。东南侧即为圩墩遗址公园,不可复制的生态资源为地块赋予了无可替代的景观价值。周边新房市场健康,库存稀少,3公里内仅有新城和昱项目在售,目前洋房均价约11500元/㎡,高层均价约9500元/㎡。整体来看,周边成熟社区众多,改善置业需求旺盛,新房补给较少,投资潜力巨大。


02
经纬一路北侧、粮管所路西侧地块


地块位于武进区湟里镇,东至粮管所路、南至经纬一路、西至虞家浜、北至武进地方税务局第十一税务分局。占地面积42506.4㎡,容积率>1且≤2,起拍总价2.55亿元,起拍楼面单价2999.55元/㎡。地块将于10月20日下午15:00网络限时竞拍。


规划建设要求


1.地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.不得设置底商住宅,地块配套商业服务用房宜沿粮管所路集中设置。


3.地块内住宅建筑高度不得低于18m,建筑宽度原则上控制在60m之内。


4.物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地块内集中配套一处基层社区中心,其中须包含配套建设建筑面积不小于600㎡的基层文体设施;按照30㎡每千人,最少不低于400㎡的标准配套建设社区服务站;按照20㎡每千人,最少不低于200㎡的标准配套建设居委会;按照20㎡每千人,最少不低于200㎡的标准配套建设居家养老服务站;按照5㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设残疾人康复室;按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务设施。


6.地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。


7.地块内须配套公厕,服务半径250-400m,宜沿主要道路设置且24小时对外开放。


周边配套信息



交通配套:地块周边道路纵横连贯,可直达区域各商圈。周边还有299、281、285、286、299、266、328、312、327等公交线路停靠,出行较为便捷。


教育配套:周边有湟里中心小学、湟里中心幼儿园、湟里初级中学、湟里高级中学等一站式教育配套资源。


商业配套:地块北面为湟里镇成熟片区,配套发展成熟,周边有湟里集贸市场、欧润生活超市、世纪华联超市等生活配套设施。此外,地块北侧规划有菜场,届时利好再升级。


医疗配套:武进医院湟里分院。


区域业态价值及需求分析


地块位于武进区湟里镇核心区域,周边成熟社区众多,桃苑新都、湟墅花园、盛世佳苑等二手房均价约8500元/㎡。值得关注的是,板块内自2017年至今尚无土地出让,“房荒”已久,该宗地块的入市将极大程度缓解区域潜在的改善需求,同时也将一定程度上唤醒区域的楼市活力。此外,今年以来,常州乡镇地块多高溢价成交,城镇置业需求外溢成常态,宗地起拍价较低,溢价空间大,可塑性强,拿地房企将拥有板块绝对的定价权,开发前景不言而喻。


03
中吴大道北侧、雕庄路西侧地块


地块位于天宁区雕庄街道,西至芳田路、北至光华路、东至雕庄路、南至中吴大道。占地面积29100㎡,容积率>1且≤3.8,起拍总价1.5亿元,起拍楼面单价1361.91元/㎡。地块将于10月18日上午10:00网络限时竞拍。


规划建设要求


1.地块规划为商务用地,兼容商业用地, 商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.管理用房按该地块开发项目总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的4‰配套建设,但最少不得少于建筑面积50㎡,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。


3.地块内50%的商业、商务建筑面积由竞买人永久自持,且在自持期间不得分割销售;剩余50%建筑面积可用于销售,自持部分需先完成建设。


周边配套信息



交通配套:地块紧邻中吴大道、劳动东路、友谊路等重要交通干线,周边有17、64、8、321等公交路线停靠,出行条件较为优越。


教育配套:地块周边有正衡中学(天宁分校)、雕庄中心小学、雕庄中心幼儿园、雕庄中学、凤凰新城实验小学等教育资源。


商业配套:地块位于凤凰新城较为核心地段,东侧即为凤凰公园。周边配套齐全,东南侧即为万都国际家居广场,附近还有华洲市场、雕庄菜市场、采菱菜场等生活配套设施。


03
常青路东侧、武澄西路北侧地块


地块位于天宁区郑陆镇东青片区,北至西河、南至武澄西路、西至常青路、东至新增道路,占地面积78766㎡,1.8≤容积率≤2.5,起拍总价1.67元,起拍楼面单价846.05元/㎡,地块规划为安置用地,所有商品住宅将以4500元/㎡的价格回购。地块将于10月18日上午09:30网络限时竞拍。


规划建设要求


1.地块规划为二类居住用地,配建商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.地块物业服务用房按规划总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的7‰计算,低于100㎡的按照100㎡配置。


周边配套信息



交通配套:地块南侧紧邻武澄西路,可直达市中心,周边有15a、15b、15、254、255、315、315、315、316、1211等公交线路,出行较为便捷。


教育配套:周边有东青幼儿园、东青实验学校、东青小学、郑陆中学等教育资源。


商业配套:地块处于东青相对繁华的街镇区域,周边涵盖了东青文体广场、家乐福、东青文化宫等商业配套设施。100m左右还有东青菜市场,能满足附近居民基本生活需求。




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